Les Fêtes de Bayonne sont le moment le plus rentable de l'année pour les propriétaires de locations saisonnières. Cinq jours où votre appartement peut se louer 200 à 350€ par nuit, contre 80 à 120€ le reste de l'été. Mais c'est aussi le moment le plus exigeant en termes de nettoyage. Sangria renversée sur le canapé, boue séchée sur les tapis, odeurs tenaces, état général parfois... festif. Si vous voulez profiter de cette manne financière sans ruiner votre réputation Airbnb, voici votre guide complet de préparation et de gestion.
Fêtes de Bayonne 2025 : les dates à retenir
Les Fêtes de Bayonne 2025 se dérouleront du mercredi 23 juillet au dimanche 27 juillet 2025 (5 jours officiels, mais comptez les débordements sur lundi 28).
Dates clés pour propriétaires
J-30 (23 juin) : dernier délai pour mettre votre annonce en ligne (les festayres réservent à l'avance). J-15 (8 juillet) : pic de réservations de dernière minute. J-7 (16 juillet) : préparez vos conditions générales spéciales "Fêtes" (caution, règlement intérieur strict). J-1 (22 juillet) : état des lieux d'entrée PHOTOGRAPHIÉ (indispensable). Pendant les Fêtes : soyez joignable (problèmes possibles). J+1 (28 juillet) : état des lieux de sortie + ménage renforcé.
Les défis spécifiques du ménage post-Fêtes
Les Fêtes de Bayonne ne sont pas une location estivale classique. Voici les problématiques spécifiques que vous allez rencontrer.
1. Les taches de sangria et de vin rouge
C'est LE problème #1. La sangria coule à flots pendant les Fêtes. Et elle tache. Beaucoup. Sur les textiles : draps (si les festayres ne respectent pas l'interdiction de boire dans la chambre), serviettes (utilisées pour s'essuyer les mains), torchons, canapé (projection accidentelle), tapis (renversement). Sur les surfaces dures : plan de travail, table, sol (traces collantes).
Protocole si tache fraîche : épongez immédiatement (ne frottez pas, ça incruste), versez de l'eau gazeuse (dissout les pigments), saupoudrez de sel (absorbe le liquide), laissez agir 10 minutes, rincez, si la tache persiste : percarbonate de soude + eau chaude (textiles), ou vinaigre blanc (surfaces).
Protocole si tache sèche (découverte après le départ) : textiles : trempage dans percarbonate + eau chaude 60°C pendant 2h minimum, puis lavage machine 60°C. Si ça ne part pas : bicarbonate + eau oxygénée, laisser agir, laver. Surfaces dures : vinaigre blanc chaud + bicarbonate, frotter, rincer.
2. La boue séchée (très fréquente)
Les Fêtes se déroulent fin juillet. S'il pleut (fréquent au Pays Basque), les rues se transforment en patinoire de boue. Les festayres ramènent cette boue dans votre appartement. Sur les sols : traînées brunâtres séchées. Sur les tapis : boue incrustée dans les fibres. Sur les textiles : draps, serviettes (si utilisés pour s'essuyer les pieds).
Protocole : laissez sécher complètement, brossez pour enlever le gros (aspirateur ensuite), sols durs : nettoyage vapeur (la chaleur décolle tout), tapis : aspiration puissante + vapeur + nouveau passage d'aspirateur, textiles : brossage à sec, puis lavage 60°C.
3. Les odeurs tenaces
Cinq jours de fête = accumulation d'odeurs. Odeur de tabac (si vos locataires ont fumé malgré l'interdiction), odeur d'alcool (renversements, haleine imprégnée), odeur de transpiration (chaleur + foule + danse), odeur de friture (s'ils ont cuisiné).
Protocole : aération intensive : toutes les fenêtres ouvertes 2-3h minimum, traitement textiles à la vapeur (matelas, canapé, rideaux, tapis), bicarbonate de soude sur les textiles non lavables (laisser agir 4-6h, aspirer), lavage de tous les textiles lavables à 60°C, ne JAMAIS utiliser de désodorisant chimique (ça masque, ça n'élimine pas).
4. L'état général parfois dégradé
Soyons honnêtes : après 5 jours de fête intensive, certains appartements ressemblent à... un champ de bataille. Désordre important (canettes, bouteilles, restes alimentaires), vaisselle non faite (parfois des montagnes), poubelles débordantes, parfois petites dégradations (trou dans le mur, robinet cassé, meuble abîmé).
C'est pour ça que l'état des lieux photographié avant/après est INDISPENSABLE. Et que la caution doit être suffisante (500-800€ minimum).
Timeline de préparation J-30 à J+1
Voici votre calendrier de préparation complet.
J-30 (23 juin) : Optimisation de l'annonce
Mettez à jour votre annonce Airbnb : ajoutez "Fêtes de Bayonne" dans le titre et la description, augmentez vos tarifs (200-350€/nuit selon standing et emplacement), activez la réservation instantanée (les festayres réservent vite), ajoutez des photos de la proximité du centre-ville, précisez les conditions spéciales "Fêtes" (voir ci-dessous).
J-15 (8 juillet) : Préparation règlement intérieur strict
Rédigez un règlement intérieur spécifique Fêtes (plus strict que d'habitude) : interdiction formelle de fumer à l'intérieur (amende 150€), pas de sangria/vin rouge dans les chambres, limitation du nombre de personnes (pas de fête dans l'appartement), horaires de tranquillité respectés, état des lieux photographié (avant/après), caution augmentée (500-800€).
Envoyez ce règlement par message Airbnb 7 jours avant l'arrivée. Demandez confirmation de lecture.
J-3 (20 juillet) : Vérification appartement et protections
Faites un état des lieux préventif : retirez les objets fragiles/de valeur, protégez le canapé (housse imperméable si possible), enlevez les tapis clairs/délicats (remplacez par tapis foncés lavables), vérifiez l'état de tout (prenez des photos DATÉES).
Préparez votre kit de nettoyage renforcé : percarbonate de soude (détachant), bicarbonate de soude (désodorisant), vinaigre blanc en quantité, éponges et brosses supplémentaires, sacs poubelles en quantité.
Ou : réservez votre prestataire de ménage professionnel MAINTENANT (les bons sont déjà bookés).
J-1 (22 juillet) : État des lieux d'entrée PHOTOGRAPHIQUE
CRUCIAL : photographiez TOUT avant l'arrivée des locataires. Chaque pièce sous plusieurs angles, les textiles (canapé, matelas, draps), les sols, les murs, les meubles, l'état de propreté. Horodatez ces photos (elles seront votre preuve en cas de litige).
Faites un état des lieux d'entrée avec le locataire si possible (pas toujours possible avec Airbnb). Au minimum : envoyez-lui les photos par message Airbnb en disant "voici l'état de l'appartement que vous recevez".
Pendant les Fêtes (23-27 juillet) : Restez joignable
Soyez disponible par téléphone en cas de problème. Problèmes courants : perte des clés (prévoyez un jeu de secours chez un voisin de confiance), panne (chauffe-eau, électricité), questions diverses. Ne vous déplacez pas pendant les Fêtes sauf urgence (circulation impossible, ville bondée).
J+1 (28 juillet) : État des lieux de sortie + Ménage renforcé
Check-out généralement à 11h. État des lieux de sortie : photographiez TOUT dans l'état où les locataires ont laissé (avant de commencer à nettoyer), identifiez les dégradations éventuelles, identifiez les gros problèmes de propreté (taches importantes).
Si dégradations ou saleté excessive : photographiez, contactez immédiatement le locataire via Airbnb (vous avez 48h pour signaler), chiffrez les dégâts/le surcoût de ménage, demandez compensation via la résolution Airbnb.
Ménage renforcé immédiat : comptez sur une formule Grand Large (nettoyage en profondeur). Si vous passez par un pro, prévenez-le que c'est post-Fêtes.
Protocole de nettoyage post-Fêtes complet
Voici le protocole détaillé pour remettre votre appartement en état impeccable après les Fêtes.
Phase 1 : Désencombrement et tri (30 min)
Jetez tout ce qui doit l'être : bouteilles vides, canettes, restes alimentaires, emballages. Videz toutes les poubelles. Ouvrez TOUTES les fenêtres en grand (aération essentielle).
Phase 2 : Lavage textiles (à lancer immédiatement)
Enlevez tous les textiles lavables : draps, housses, taies, serviettes, torchons, nappes si vous en fournissez. Inspectez-les : taches visibles ? Si oui, prétraitez (percarbonate + eau chaude, laissez tremper). Lancez les machines à 60°C minimum (tue acariens et désinfecte).
Phase 3 : Traitement des taches
Taches sur canapé/matelas : identifiez la nature (sangria, vin, graisse, boue), appliquez le traitement adapté (voir protocoles ci-dessus), si tache tenace : répétez 2-3 fois. Taches sur tapis : aspirez d'abord à sec, puis traitement tache + vapeur si possible.
Phase 4 : Désodorisation textiles
Canapé, matelas, oreillers : passage complet à la vapeur (tue les odeurs à la source), ou : saupoudrage bicarbonate de soude, laisser agir 4-6h, aspirer. Rideaux : si possibles, lavez-les aussi. Sinon, vapeur.
Phase 5 : Sols et surfaces
Sols : aspiration complète (enlever miettes, poussières, cheveux), lavage vapeur de tous les sols durs (dégraisse et désinfecte), tapis : aspiration renforcée + vapeur si possible. Surfaces dures : dégraissage complet (cuisine, salle de bain), détartrage (robinetterie, douche), vitres et miroirs.
Phase 6 : Cuisine focus
Four/micro-ondes : vérifiez l'intérieur (nettoyez si nécessaire). Frigo : inspectez (restes alimentaires ? odeurs ?), nettoyez si besoin. Plaques : dégraissez complètement. Vaisselle : si elle n'a pas été faite, faites-la (ne rendez JAMAIS un appart avec vaisselle sale au prochain locataire).
Phase 7 : Salle de bain focus
Douche/WC : détartrage si nécessaire. Évacuations : vérifiez qu'elles ne sont pas bouchées (cheveux). Sol : lavage complet.
Phase 8 : Contrôle final
Faites le tour comme si vous étiez le prochain voyageur. Test olfactif : odeur neutre ? Inspection visuelle : tout est impeccable ? Draps propres remis, serviettes propres disposées, poubelles vidées, appartement aéré.
Phase 9 : Photos après ménage
Photographiez l'appartement remis en état. Ces photos prouvent votre professionnalisme et servent en cas de litige avec le prochain locataire.
Coût et rentabilité du ménage professionnel post-Fêtes
Ménage post-Fêtes par vous-même : temps : 5-6h minimum, niveau de stress : élevé, résultat : correct mais rarement parfait, risque d'odeurs résiduelles : oui, risque de taches non traitées : oui.
Ménage professionnel post-Fêtes ÔME Housekeeping formule Grand Large :
Tarifs formule GRAND LARGE (nettoyage profond post-Fêtes) :
SurfaceTempsPrixMatériel inclusStudio <30m²3h98,70€Vapeur + produits naturelsT2 (30-50m²)3-4h131,60€Vapeur + produits naturelsT3 (50-70m²)4-5h164,50€Vapeur + produits naturelsT4 (70-90m²)5-6h197,40€Vapeur + produits naturelsMaison 90-110m²6h250,30€Vapeur + produits naturelsMaison 111-130m²6h+260€Vapeur + produits naturelsMaison 131-150m²7h390€Vapeur + produits naturels
Temps : 0h pour vous (ils gèrent tout), résultat : impeccable, équipement pro (vapeur Kärcher SC3, détachants naturels efficaces percarbonate/bicarbonate), photos après ménage fournies.
Calcul de rentabilité (exemple T2) :
Revenus Fêtes : location 5 nuits à 250€/nuit en moyenne = 1 250€. Coût ménage pro Grand Large T2 : 131,60€. Bénéfice net : 1 118,40€ (après ménage, avant autres charges).
Le ménage professionnel représente 10,5% du revenu des Fêtes. C'est un investissement minimal pour garantir un résultat impeccable et éviter les mauvais avis.
ÔME Housekeeping : spécialiste ménage post-Fêtes de Bayonne
Nous sommes basés à Bayonne. Nous connaissons les Fêtes. Nous savons exactement quoi faire.
Notre protocole post-Fêtes :

Intervention dans les 4-6h suivant le départ des locataires (selon disponibilités)
Traitement spécifique taches sangria/vin rouge/boue (protocoles éprouvés percarbonate/vapeur)
Désodorisation complète à la vapeur 100°C (matelas, canapé, textiles)
Remise en état impeccable garantie
Photos avant/après fournies
Disponibilité 7j/7 pendant et après les Fêtes

Tarifs formule Grand Large Fêtes de Bayonne 2025 :
Voir grille tarifaire ci-dessus (formule Grand Large).
IMPORTANT : Réservez AVANT le 1er juillet. Nos créneaux post-Fêtes se remplissent vite. Après le 1er juillet, disponibilités limitées.
Services complémentaires post-Fêtes :

Traitement taches tenaces exceptionnelles : inclus
Gestion linge de maison (enlèvement, lavage 60°C, retour) : sur devis
Intervention urgence si problème signalé par voyageur suivant : prioritaire

Zones d'intervention prioritaires Fêtes : Bayonne centre et tous quartiers (Grand Bayonne, Petit Bayonne, Saint-Esprit - zones à plus forte demande pendant Fêtes), Anglet, Biarritz (également forte demande festayres).
Contact prioritaire propriétaires Fêtes : devis en ligne sur notre site ou par téléphone, précisez "Fêtes de Bayonne 2025" pour traitement prioritaire.
ÔME Housekeeping – Bayonne et Pays Basque. Pour que les Fêtes restent rentables, pas stressantes. ÔME, ça respire.